Земельный участок, который заемщик хочет оформить в кредит, должен отвечать следующим характеристикам:

• На участке должно быть разрешено строительство;
• Участок должен пройти процесс межевания, у него должны быть четкие границы;
• Рядом с участком должны располагаться инженерные сети;
• Участок не должен входить в природоохранную зону, а также располагаться рядом с местами для отходов.

Перед тем, как приступить к возведению дома, необходимо убедиться, что участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.

Существуют шесть категорий земель, на которых НЕ разрешается строительство индивидуальных жилых домов:

• Земли сельскохозяйственного назначения;
• Земли промышленности;
• Земли особо охраняемых территорий;
• Земли лесного фонда;
• Земли водного фонда;
• Земли запаса.

Если вы планируете построить дом сезонного проживания (без возможности постоянной регистрации), в качестве вида разрешенного использования также подойдут:

• Ведение личного подсобного хозяйства;
• Ведение садоводства.

• черновая отделка;
• предчистовая отделка;
• чистовая отделка.

Что такое чистовая отделка?
При чистовой отделке застройщик проводит в доме полноценный ремонт. После подписания акта приема-передачи покупателю остается только перевезти мебель и заселиться в свое новое жилье.

Перечень ремонтных работ индивидуален для каждого нового жилья, но чаще всего чистовая отделка включает:

• покрытие пола линолеумом, паркетом или ламинатом;
• шпатлевка стен, поклейка обоев или покраска стен;
• укладка плитки;
• разводка электричества (монтаж розеток и выключателей);
• установка сантехники;
• монтаж отопительного оборудования;
• установка окон;
• монтаж дверей (входных и межкомнатных).

Самый популярный вид отделки – предчистовая. Обычно он включает в себя:

• Штукатурка и шпаклевка (под обои/покраску) внутренних межкомнатных перегородок, откосов
• Полы: бетонная фундаментная плита, финишная стяжка
• Потолок
• Горячее водоснабжение: радиаторы/теплый пол
• Разводка водоснабжения
• Электричество: наличие электрощита с разводкой по всем помещениям
• Водоотведение: септик
• Внешняя отделка
• Отмостка вокруг дома

Черновая, предчистовая и чистовая отделки отличаются видами отделочных работ, которые проводятся застройщиком.

Самый простой вид отделки - черновая отделка. Приобретая такой дом, покупатель получит жилое помещение с «минимальной комплектацией».
Каждая строительная компания предлагает свой вариант черновой отделки, универсального перечня работ нет. Обычно он включает:

• минимальная отделка стен
• установка батарей;
• монтаж окон и входной двери;
• гидроизоляция санузла;
• водоснабжение и вентиляция;
• электропроводка.

Чтобы жить в таком доме, потребуется сделать полноценный ремонт за собственные средства.
Предчистовая отделка - промежуточный вариант между черновой и чистовой отделками. В этом случае застройщик проводит небольшой косметический ремонт, выравнивает стены и потолок, устанавливает межкомнатные двери.

• Высокий уровень теплоизоляции стен позволит значительно экономить на отоплении. 
• Идеальный в плане экологической безопасности, имеет минимальный радиационный фонд. 
• Стены из газобетона стойкие к воздействию огня. 
• Морозоустойчивость газобетона  обеспечивает способность блоков без разрушения и потери прочности и теплоизоляционных свойств выдерживать циклические процессы замораживания и размораживания.
• Хорошие звукопоглощающие свойства автоклавного пористого бетона.
• Скорость строительства. Газобетонные блоки имеют достаточно большие размеры и точную геометрию. Это позволяет максимально быстро сооружать ровные стены. 
• Из газобетона можно строить дом сложной конфигурации. Поскольку он легко режется, пилится из него легко можно построить арки, купола сложные архитектурные элементы.

Дом из газоблока строится быстро и сравнительно недорого, он теплый с комфортным микроклиматом для проживания. Но при его возведении следует  выучить и четко придерживаться технические требованиям и нормам по проектированию и возведению стен зданий. Должен быть надежный фундамент, правильно просчитаны толщина стен и плотность газобетона, сделанное армирование и качественная внешняя отделка дома.

Банк сам определяет перечень необходимых документов для заемщика. Если вы уже готовы подать заявку, вам в том числе потребуются:

• заявление-анкета (по форме банка);
• паспорт;
• справка о доходах и удержанных суммах налога по форме 6-НДФЛ (ранее 2-НДФЛ – можно запросить у работодателя);
• выписка из ЕГРН;
• ответ местной администрации о согласовании строительства.

Точный перечень документов необходимо уточнять в банке.
Каждый банк может предъявлять собственные требования к заемщику при оформлении ипотеки на покупку жилья. В частности, они могут устанавливать собственные ограничения по возрасту, а также к сумме первоначального взноса и размеру залога.

Оформить ипотеку на строительство дома можно также с использованием одной из федеральных льготных ипотечных программ.